购房启示

春风杨柳 · 发表于 2024-6-4 15:10

现如今该不该买房，怎么买房，成为百姓热议的话题。毕竟这关系到民生的大事，其实这个话题本就是一个古老的话题，《金瓶梅》里就有大量的这些话题。这是因为国人崇尚安居乐业，只有安居才能乐业。在古时，有钱干什么，无非一是买田地，二是买房屋。

打开《金瓶梅》看看关于这类话题的叙述，能给我们带来什么样的启示。

一、房屋是安居乐业象征

武大郎和武松分家后，流浪到清河县，没有别的生路，只好重操旧业，卖炊饼。先是到清河县紫石街租赁居住，不到半年，做了亏本的买卖，搬到张大户家临街临时居住，仍然卖炊饼。不料张大户与潘金莲有染，张大户的老婆知道后，和张大户胡搅蛮缠，张大户只好将潘金莲嫁给了武大郎。张大户时间不长便一命呜呼。张大户的老婆将武大郎赶出家门。武大郎只好典了紫石街王皇亲房子居住。

可见，没有住房，就没有安家立身之处，谈何乐业。

二、房屋是财富的象征

说到房屋是财富的象征，最典型的事例就是花子虚的卖房和西门庆的买房。

花子虚因为老婆李瓶儿和叔叔花太监关系暧昧，得到了叔叔的家产，成为清河有名的财主。花太监死后，花子虚的其他兄弟三人，将花子虚告上的法庭，理由是花子虚独占了叔叔的财产。本来非常风光的花子虚，为了平息这场官司，被迫卖掉了两处家产，最终一贫如洗。

西门庆因为娶到了孟玉楼和李瓶儿两位富婆，财富猛涨。他先后买了花子虚和乔大户的房屋，又得到了狮子街李瓶儿的房产，成为不可一世的暴发户。

正是因为西门府富丽堂皇，成为山东官府接待钦差大臣，一些官员宴请的场所，成为官府的大酒店。

三、房屋成为馈赠的重礼

西门庆和王六儿勾搭成奸后，为了讨好王六儿，在狮子街给她买了一处住房。

西门庆的拜把兄弟常峙节贫困潦倒，上无片瓦，下无立锥之地。老婆整体挖苦抱怨。常峙节万般无奈，找到了西门庆，西门庆慷慨解囊，为他在新市街买了一处住房。

四、房屋是救命的最后一根稻草

陈敬济原是西门庆的女婿，可是他见到女人是命，和潘金莲勾搭成奸。吴月娘发现后，将潘金莲卖了，将陈敬济赶出家门。陈敬济只是一个好色的混混，短短几年，便家破人亡。为了生存，为了逃避坐牢，只好将房产卖了70两银。可见在那时候，没有房产你就是穷光蛋。到了贫穷之际，房产可以成为你唯一的救命稻草。

五、房屋可以保值

政和七年（1117年），夏提刑提拔到东京任指挥卤薄，同年11月16日，将清河住房按原价1200两银，卖给了新任提刑何永寿。虽然书中没有交代夏提刑房子是何年建的，但他是按照原价卖出，可见房子起到了保值作用。

六、当时的房价

《金瓶梅》对当时的房价，作了明确的记叙，但唯一不足之处，只有房价和房子的规模描述，没有叙说具体的建筑平方，因而不好准确的计算房价（当然我们不能求全责备）。

当时的白银一两相当于现今人民币多少，很多文章表述的不一，有的说值1000元，有的说400元，等等。

按照一般等价物比例推算：当时的金银比是5:1，按现在的黄金300元/克推算，当时的一两（一斤等于16两）银子相当于30克，一两银大概就在1800元[（300×30）/5元]左右。

武大郎典的房，里外两间，两层小楼，20两银子，相当于人民币36000元元。

花子虚卖掉的房产，但两处房产。太监大宅，坐落大街安庆坊，值700两银，卖与王皇亲。居住小宅，值540两银，卖与西门庆。合计人民币223.2万元

花子虚打完官司后，卖了两处房产，最后在狮子街买了住房，值银250两，相当于人民币45万元。

西门庆买乔大户东大街好大的房子，门面七间，到底五层，1200两银，相当于人民币216万元。

西门庆用50两银为韩道国在狮子街买了住房，门面两间，一层做客位，一层供养佛像，一层做住房，一层做厨房。相当于人民币90000元。

夏提刑卖给何永寿的房子，价1200两银，相当于人民币216万元。

西门庆花了35两银，为常峙节在新市街买一套住房，前后四间，相当于人民币63000元。

六、怎么看房价

国人千百年来有一个根深蒂固的观念，就是安居乐业，房子代表家，没有房子好像就没有家，就有漂泊的感觉。所以国人，宁肯省吃俭用，摔锅卖铁也要买一套房子。

房价贵不贵，与收入有关。西门庆雇员傅伙计每月的收入是2两银子。如果按照他的收入，两年可以买一套（48两）房子。

西门庆聘用温秀才，书童服侍。温秀才专修书柬，回答往来。每月3两银子工钱，四时礼物不缺。如果购50两左右的房子，需要一年半的收入。

陈敬济曾经在水月寺做建筑工（临时工），一个工（每天）收入四分银子，一个月收入1两左右银子，购买50两银子的房子需要4年的收入。

房子买卖完全是自由交易，清河县官府并没有对房产买卖进行干涉，也没有看到纳税的描述。

清河县的房价与收入相比，尽管打工、店员收入差距较大，但总体说还是可以承受的。

但如果把店员以及打工者的收入与生活消费联系起来推算，因为吃喝开支占收入的比重较大，也就是说恩格尔系数较高，收入用于吃饭穿衣后，几乎没有什么结余。武松为了让郓哥提供潘金莲与西门庆勾结害死哥哥的证据，给了5两碎银子。郓哥拿银子，想“老爹也够盘费三五个月”，这才跟武松到衙门作证。可见一人每月也要消费一两左右银子。因此清河县的房价仍然是很高的。